交房特辑丨维权频发的豪宅:一场场质量“罗生门”

腾耀平台腾耀平台 平台动态 2019年04月19日 00:39:14 11 0

题记:。

维权年年有,2018尤其多。

正文:。

2018年,对于北京的收房业主而言,注定是不安的一年。在策划【2018盘点】的“项目交房特辑”中,我们以回顾与反思的态度,梳理了2018年北京楼市交房的全貌。

屡次造假。

不被信任的华润·昆仑域。

2018年,华润置地总市值突破2000亿,年初至今股价上涨了34.47%,成为内房股大赢家。上半年,华润置地毛利率超过48%。

据亿翰智库分析,同期95家重点房企的综合毛利率为32%。相比而言,华润置地高出行业平均水平16个百分点。

这是一份傲人的成绩单。但如果这份成绩单是以业主【想要一个好房子却被迫心碎】作为答卷,从央企责任的角度,是否是交出了一份各方都满意的答卷?。

从往市政园林里填埋施工垃圾,到改变外墙、园林设计,再到曝光后隔靴搔痒的家书,华润置地北京大区硬生生,把一条“城市·昆仑”的顶级正品,做成了一个难言品质的大路货。

打着【限价,不得以只能减配】的旗帜,背后的净利润是23%,高档入户门里填充的是泡发剂,一个楼层阳台隔板都不放过……。

受限价影响,高端项目控制成本,适当降配也可以理解,但不能以次充好、造假糊弄,企业该有的质量底线和业主对品质的诉求,不容有失。

面积耍滑。

变相回款的中国玺。

招商蛇口2018年销售金额1682.0亿元,位列房企销售额排名十二,销售面积804.3万平方米,位列房企销售面积排名二十五。

以A股房企利润排名来看,收入规模并不领先的招商蛇口,保持在盈利前三的位置。从全年的表现来看,招商蛇口频频出售资产,以投资收益来调整公司利润。

而从预收账款来看,招商蛇口基本上原地踏步,由此在股权激励和盈利承诺的双压下,必须要保持业绩的增速,想办法缩短开发周期,加快竣工速度,提升存货周转率,快速回流现金。

在招商·中国玺项目维权的背后,招商蛇口谋求的就是快速回流现金,通过套内面积的核算漏洞,据估算可以变相增加回款接近5000万元。

如此高超的“财技”,是以业主【多掏腰包】和【缩减电梯面积】为代价换来的。曾经作为“招保万金”的龙头房企之一,如今在规模上,与万科相比,差的不是一星半点。

但是,在加速规模化的道路上,最好先守住责任的“底线”。面积测绘3%以内,虽合规,却违心。接近200户的一栋楼都有误差,试问这把测量尺是刻度的沦丧还是刻意的扭曲。

物业失控。

软性节流的山水文园。

刚把泡了水的房子修好,整栋楼的智能系统又没法正常使用了,宣传时的私人入户电梯,交房至今1年多,部分住宅一直都没有启用。

23号楼18层,一直被山水文园旗下的设计公司占用,民用变商用,部分住宅的2层地下室,也都被山水的物业公司违规占用,解决保安和环卫人员的住宿问题。

“半亿”购豪宅,图的就是面子有光,里子贴心,到头来却是无奈的说一声:“就这装修质量,也就每平米1000多块的水平。就这物业服务,安全隐患不言自明。”。

这种不顾客户体验,从“硬件”到“软性服务”,双管齐下降低成本,操盘手做砸的就不是一个项目,而是费力树立起的【三水文园】这块豪宅招牌。

偷梁换柱。

降级快捷的钓鱼台美高梅公馆。

一度想象以后能找到拎包入住五星级酒店的感觉,现在看来却是五星级酒店变低端快捷酒店。宣传时许诺的高级排水系统变成了普通马桶水箱,承诺的精致木地板变成了普通大理石。

昔日“三环单价王”,以“三环稀缺性”、“优秀品牌”、“智能化设备”、“顶尖高端”为口号,把一个商住公寓的销售单价标高到了8.5万元/平米。

高单价背后的支撑原本应是品质装修,结果却成为降低成本后,核算在报表里的高利润。在北京市场,一直操盘高端的鲁能地产,如此获取溢价的手段,实属杀鸡取卵。

如果将来鲁能有能力再拿地王,再开发高端项目,再使用那些装订出来,华而不实的宣传册欺瞒客户。试问,所谓的高端,还能否让行业认同,是否还有高端客户愿意追随你的产品。

精装闹心。

延期交房的西山甲一号。

作为“第五代住宅”核心组件的新风出风口,业主看到的是块状的水泥,交付后的室内窗户与样板间的窗户,虽是同一个品牌,但是差别很大。

收到“延期交房”温馨提示的业主,看到的是一个“半成品”的生态科技豪宅。背后的缘由是为减少合同约定延期交房的赔付,而缩减了精装施工的工序。

此外,不合理的厨房开窗设计,以及因物业更换,给业主造成的担忧和困扰,虽事后进行了补救修复,却也使得当初的承诺变味为质价不符的落差。

正所谓“萝卜快了不洗泥”,操盘手执意谋求“快人一步”,那当维权的板子打在身上的时候,折损的就不仅仅是企业的品牌,还有扎根北京累积下的客户信任。

浑水摸鱼。

没有质感的领秀慧谷D2区。

红色消防管道横飞,地下库偷工减料,配套“和邻空间”未见建设痕迹...用半辈子积蓄买的6万一平米商品房简直比不上回迁房。

楼座首层大厅装饰粗糙,楼道里漆砖结合,其他都是刷漆,和楼书宣传的“公共空间里的精工质感”相差甚远。

当毛坯交房无法降低成本的时候,北科建采取的措施是【半毛坯】交付公共空间,呈现给客户的便是:丑陋无比的公共空间、地库普通水泥地面、部分预留的充电桩、铁丝网围墙……。

“不忘初心,精工筑家”,这是领秀慧谷的魂,而它的使命是使“领秀”品牌成为“北科建”科技地产品牌的重要支撑。

在地产行业转型的浪潮中,房企都在给自己换新鞋穿新衣,但新衣新鞋虽好,却先要问问自己,是为了口号式炫美,还是真的能穿出质感。

否则,再美的科技华服,也可能变为【皇帝的新衣】,自己得意洋洋,台下的观众,却只能害羞的闭上眼睛,不忍直视。

院落高墙。

缩减绿地的城建·世华龙樾。

从每个楼上望下去,可以看到整个社区被无数高墙,分割成一小块一小块,部分的公共绿地被划归成各楼的一层作为私家院落。

楼栋之间的楼间距,目测有14米左右,而被高墙分割后,中间的硬质道路,目测2米左右,满院子除了墙就是墙,小区成了迷魂阵。

更为奇怪的是,房本面积330㎡的户型,楼栋侧向的大片公共绿地,被圈入了一层各家的小院,结果是一层不仅有前院、后院,还有一个大型的侧院。

这些院落,更让业主不理解的是,不是被栅栏或是篱笆来围合,而是被高高的院墙围合。世华龙樾项目方给出的说法是,高墙是为了一层业主的隐私和景观墙的设计需要。

而作为一层的业主,被高墙围合后,采光、通风都会受到影响,那试问,是采光通风重要,还是隐私重要。

退一步讲,我们认同隐私很重要,那再试着追问,用薄纱窗帘就能解决的隐私问题,为何要竖起一座座高墙来隔离?。

一面高墙,两种业主。城建·世华龙樾横亘在社区里的高墙,围堵住的不会是隐私,而是一眼望过去的绿色和邻里的和谐。

后记:。

全盘梳理后发现,从毛坯到精装,从科技配置到绿色升级,从公共空间到物业服务,从仓促交房到延期交房,从园林到院落,在质量与品质的面前,自带高光的明星豪宅频频沦陷。

这是为何?。

记得业内有一位设计大佬曾说过,2016年之后的豪宅,要小心翼翼的买。问他缘由,他告诉我,因为限价后部分开发商的眼里只有“现金流”和“高周转”。

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